2023年房地产估价师考试试卷（夺冠系列）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
2、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
3、某笔总额10万元,按季付息的贷款,每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为( )。
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【答案】:C
4、商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
5、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】:D
6、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
7、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
8、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。




【答案】:D
9、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
10、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
11、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
12、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
13、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。




【答案】:D
14、在签订出让合同后,土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过()日,经土地使用者催交后仍不能交付土地的,土地使用者有权解除合同。




【答案】:D
15、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。




【答案】:A
16、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。




【答案】:B
17、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
18、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。




【答案】:A
19、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
20、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。




【答案】:D
21、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A
22、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证


、抵押、质押三种形式
【答案】:B
23、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。




【答案】:D
24、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。




【答案】:D
25、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
26、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的()机构。




【答案】:D
27、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
28、下列不属于构筑物的是()。




【答案】:A
29、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。




【答案】:A
30、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
31、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
32、下列关于税的表述中,正确的是( )。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C