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第一部分单选题(50题)
1、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
2、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
3、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定
【答案】:C
4、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”
【答案】:C
5、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
6、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:C
7、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
8、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。
,且完全消费
【答案】:D
9、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
10、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。
【答案】:B
11、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
12、程序以解释方式运行时,不()。
【答案】:D
13、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
14、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
15、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
16、我国中央银行开展的逆回购业务,属于( )。
【答案】:A
17、,应缴纳的房产税是()元。
【答案】:A
18、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
19、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
20、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
21、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
22、商品房预售广告不得涉及的内容是()。
【答案】:B
23、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
24、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【答案】:C
25、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
26、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
27、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
28、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。
【答案】:D
29、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
30、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。
【答案】:B
31、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
32、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。
【答案】:B
33、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让
【答案】:B
34、产权未确定的房产,应()房产税。
【答案】:D
35、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B