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第一部分单选题(50题)
1、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
【答案】:B
2、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。
【答案】:D
3、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。
【答案】:A
4、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C
5、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
6、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
7、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S
【答案】:B
8、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
【答案】:C
9、从本质上讲,价值时点是由()决定的。
【答案】:C
10、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
11、利息备付率通常按( )计算。
【答案】:D
12、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
13、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。
,等于年成本利润率
=销售利润/销售收入
【答案】:D
14、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。
【答案】:C
15、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。
【答案】:B
16、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。
【答案】:D
17、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
18、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。
【答案】:D
19、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
20、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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%
%
%
【答案】:B
21、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。
【答案】:B
22、关于估价资料归档的说法,错误的是()。
、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
23、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。
【答案】:B
24、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
25、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
26、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
27、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。
【答案】:D
28、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
29、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
30、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响
【答案】:D
31、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
【答案】:B
32、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。
【答案】:A
33、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。
【答案】:C
34、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
35、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。
【答案】:C