文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（夺冠系列）word版 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（夺冠系列）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、交易情况修正的方法不包括( )。
【答案】:C
2、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。
【答案】:A
3、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。
【答案】:D
5、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
6、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。
【答案】:B
7、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
,不是报告使用者
【答案】:D
8、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:A
9、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
10、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
11、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
【答案】:C
12、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。
【答案】:D
13、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
14、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
15、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:,,,,,,(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。
【答案】:D
16、房地产投资的经济效果主要表现为()。
【答案】:A
17、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
【答案】:B
18、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
19、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。
【答案】:D
20、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
【答案】:C
21、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
22、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
23、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C
24、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
25、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C
26、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。
【答案】:D
27、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
【答案】:A
28、下列物权中属于用益物权的是( )。
【答案】:A
29、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
30、北京市的城市总体规划报()审批。
【答案】:A
31、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。
【答案】:A
32、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:B
33、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
34、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
35、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
36、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A