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第一部分单选题(50题)
1、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
2、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
【答案】:D
3、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
4、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
【答案】:C
5、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。
,且完全消费
【答案】:D
6、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。
【答案】:C
7、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
8、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。
【答案】:B
9、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
【答案】:B
10、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。
【答案】:D
11、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。
【答案】:B
12、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。
【答案】:C
13、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。
【答案】:C
14、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
15、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
【答案】:B
16、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同
【答案】:A
17、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。
【答案】:B
18、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。
【答案】:D
19、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C
20、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。
【答案】:D
21、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。
【答案】:A
22、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
23、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
【答案】:C
24、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
25、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。
【答案】:D
26、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
27、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
28、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
29、关于估价资料归档的说法,错误的是()。
、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
30、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:B
31、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
【答案】:C
32、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。
【答案】:A
33、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。
【答案】:B
34、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。
【答案】:D