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第一部分单选题(50题)
1、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A
2、下列不属于在建工程抵押特点的是()。
【答案】:C
3、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
【答案】:C
4、厂商经营决策的利润最大化原则是()。
【答案】:D
5、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。
【答案】:D
6、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
7、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
8、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。
【答案】:B
9、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
10、财务分析不包括()。
【答案】:B
11、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。
【答案】:C
12、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
13、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的( )。
【答案】:C
14、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:D
15、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。
【答案】:B
16、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
17、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
【答案】:D
18、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
19、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。
【答案】:B
20、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。
【答案】:B
21、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
22、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
23、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。
【答案】:C
24、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
25、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
26、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
27、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D
28、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。
【答案】:C
29、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
30、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。
【答案】:A
31、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D
32、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。
【答案】:C
33、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。
【答案】:D
34、房地产开发项目可行性研究是( )阶段的工作内容。
【答案】:A
35、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。
【答案】:A