2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【各地真题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。




【答案】:B
2、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。




【答案】:A
3、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
4、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
5、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
6、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
7、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
8、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。




【答案】:B
9、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。




【答案】:B
10、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。




【答案】:D
11、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
12、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
13、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。




【答案】:C
14、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】:A
15、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。




【答案】:B
16、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
17、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
18、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。




【答案】:A
19、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
20、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
21、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。




【答案】:A
22、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。




【答案】:C
23、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
24、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
25、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
26、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。




【答案】:B
27、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
28、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
29、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

【答案】:A
30、保险活动所特有的内在功能是( )。




【答案】:B
31、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。




【答案】:D
32、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】:A
33、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:A
34、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。




【答案】:A
35、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。




【答案】:C
36、代理所产生的法律后果直接由()承担。




【答案】:B