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第一部分单选题(50题)
1、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
2、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
3、物业管理的核心工作是( )。
,管理并评估物业服务公司的工作
,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
,以满足房地产组合投资管理的目标
、高效率的办公环境
【答案】:B
4、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。
【答案】:B
5、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。
【答案】:B
6、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
7、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。
【答案】:A
8、动态数据流机最突出的特点是( )。
(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
9、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。
【答案】:B
10、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。
【答案】:B
11、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
12、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
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【答案】:A
13、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
14、卖方物业代理从()收取佣金。
【答案】:B
15、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。
【答案】:C
16、国有土地上房屋征收主体是( )。
、县级人民政府
【答案】:C
17、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。
【答案】:C
18、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
19、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:D
20、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:A
21、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
22、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
23、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
24、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
【答案】:A
25、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的()的款额后,抵押权人方可优先受偿。
【答案】:C
26、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
【答案】:D
27、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
28、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
29、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
30、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。
【答案】:C
31、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。
【答案】:D