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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
2、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。
【答案】:C
3、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。
【答案】:C
4、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
5、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
6、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
7、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
8、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。
【答案】:B
9、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C
10、控制性详细规划的内容不包括()。
、内容和实施部署
【答案】:B
11、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
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【答案】:C
12、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。
【答案】:D
13、商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
14、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。
【答案】:A
15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。
【答案】:A
16、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
17、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
18、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B
19、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。
【答案】:B
20、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
21、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
22、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
23、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
24、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
25、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。
【答案】:D
26、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”
【答案】:C
27、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().
【答案】:A
28、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
29、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
30、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。
,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A
31、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
【答案】:B
32、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
33、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
34、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C