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第一部分单选题(50题)
1、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。
【答案】:B
2、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
3、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。
【答案】:B
4、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
5、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场,是在进行市场细分的( )。
【答案】:C
6、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
7、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
8、集体土地未经依法()不得出让。
【答案】:B
9、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。
【答案】:D
10、卖方物业代理从()收取佣金。
【答案】:B
11、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
12、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
【答案】:A
13、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
14、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。
【答案】:D
15、成新折扣法****惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的()。
【答案】:A
16、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人
【答案】:A
17、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
18、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。
【答案】:B
19、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。
【答案】:C
20、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
21、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。
【答案】:A
22、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
23、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D
24、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
25、下列不属于管理费用的是( )。
【答案】:C
26、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。
,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
27、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
28、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
29、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B
30、通常是构成居住区的基本单位的是()。
【答案】:B
31、国家实行房地产( )申报制度。
【答案】:C
32、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。
【答案】:D