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第一部分单选题(50题)
1、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。
【答案】:D
2、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
3、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。
——特定
【答案】:C
4、酸雨是由()随雨雪降落形成的。
【答案】:A
5、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)
【答案】:A
6、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
7、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
8、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
【答案】:B
9、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。
【答案】:C
10、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。
【答案】:C
11、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
12、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
13、()不是我国著作权法所保护的对象。
【答案】:B
14、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
15、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
16、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
17、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
18、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍
,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
19、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。
【答案】:C
20、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
21、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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%
【答案】:A
22、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
23、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
【答案】:A
24、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
25、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:D
26、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:C
27、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。
,也可能使该地区的房地产价格下降
【答案】:A
28、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。
【答案】:A
29、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:B
30、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
31、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
32、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
33、城市水污染的主要来源是( )。
【答案】:A
34、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
35、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。
【答案】:D
36、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C