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第一部分单选题(50题)
1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
2、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
3、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
4、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:B
5、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
6、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。
【答案】:C
7、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
【答案】:C
8、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
【答案】:D
9、商业银行的最基本职能是()。
【答案】:A
10、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:A
11、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
12、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
13、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为( ),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
【答案】:B
14、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
15、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
16、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。
【答案】:C
17、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
18、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
19、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
20、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:D
21、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
22、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:B
23、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
24、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。
【答案】:D
25、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
26、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
27、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
【答案】:B
28、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。
【答案】:D
29、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
30、下列()不是影响房地产价格的经济因素。
【答案】:B
31、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。
【答案】:A
32、关于估价目的的说法,错误的是()。
【答案】:C
33、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
34、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。
【答案】:C
35、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A