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第一部分单选题(50题)
1、两个带符号的数进行运算时,在()的情况下有可能产生溢出。
“或”
【答案】:A
2、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。
【答案】:C
3、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
【答案】:D
4、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。
【答案】:B
5、我国土地用途管制的核心是( )。
【答案】:C
6、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。
【答案】:B
7、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。
、变更、丧失均需依法登记
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
8、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。
【答案】:A
9、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
10、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
【答案】:C
11、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
【答案】:B
12、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
13、()是正确的说法。
,源程序不能被编译
【答案】:A
14、路线价法本质上是一种()。
【答案】:C
15、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
16、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。
【答案】:B
17、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。
【答案】:B
18、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
19、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
20、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:D
21、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。
【答案】:C
22、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。
【答案】:B
23、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C
24、下列不符合房地产转让程序的是( )。
,
(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
25、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。
【答案】:C
26、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().
【答案】:A
27、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
28、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效
【答案】:D
29、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C
30、下列方法中,不属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:B
31、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:D