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第一部分单选题(50题)
1、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
2、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
3、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。
,任意两条可以相交
,所代表的产量越大
【答案】:C
4、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
5、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。
【答案】:D
6、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
7、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。
【答案】:A
8、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。
【答案】:A
9、征收耕地的安置补助费,按照()计算。
【答案】:B
10、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。
【答案】:A
11、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
12、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。
【答案】:D
13、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
14、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
15、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
16、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。
【答案】:A
17、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
18、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:A
19、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。
【答案】:C
20、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
21、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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%
%
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【答案】:A
22、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:D
23、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
【答案】:A
24、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。
【答案】:C
25、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。
【答案】:A
26、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
27、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量
,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
28、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照( )划分。
【答案】:C
29、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
30、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:B
31、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。
【答案】:A
32、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况调整系数为()。
【答案】:B
33、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
34、自2016年12月1日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,()主管部门应当予以备案。
【答案】:C
35、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:C