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第一部分单选题(50题)
1、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。
【答案】:C
2、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:B
3、挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
4、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
5、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
【答案】:D
6、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
7、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。
【答案】:A
8、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是()。
【答案】:B
9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
【答案】:D
10、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。
【答案】:D
11、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。
【答案】:A
12、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
13、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
【答案】:A
14、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。
【答案】:D
15、修建性详细规划应当符合( )规划。
【答案】:A
16、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
17、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
18、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
19、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500㎡,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。
【答案】:B
20、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
21、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
22、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
23、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
24、判断经济陷入通货紧缩依据是()。
【答案】:B
25、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。
【答案】:B
26、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
27、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
28、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
29、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。
【答案】:A
30、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
31、城市用地评价中,下列()属于适于修建的用地。
【答案】:A
32、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
33、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是()。
【答案】:C
34、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
【答案】:C