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第一部分单选题(50题)
1、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
2、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。
【答案】:B
3、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:B
4、下列证券品种中,属于货币证券的是()。
【答案】:B
5、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
6、已抵押的房屋()。
【答案】:C
7、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:C
8、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:B
9、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
10、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
11、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
12、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
13、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
14、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。
【答案】:B
15、在编制城市分区规划时,应以( )为编制依据。
【答案】:D
16、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
17、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。
【答案】:A
18、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。
【答案】:D
19、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
20、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。
【答案】:C
21、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C
22、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
23、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
【答案】:A
24、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。
【答案】:C
25、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
26、完全竞争市场具备的条件不包括( )。
【答案】:D
27、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。
【答案】:B
28、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
29、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
30、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
31、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
32、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
33、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
【答案】:B
34、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
35、国有建设用地使用权属于( )。
【答案】:D
36、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B