2023年房地产估价师考试试卷精选.docx

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第一部分单选题(50题)
1、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
2、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。




【答案】:D
3、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。

,应按照规定交纳土地收益等价款


【答案】:A
4、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
5、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。




【答案】:A
6、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
7、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
8、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D
9、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
10、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
11、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
12、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
13、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。




【答案】:A
14、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。




【答案】:A
15、同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,说法不正确的是()。
,顺序不同的,按照债权比例清偿
,顺序相同的,按照债权比例清偿

,按照债权比例清偿
【答案】:A
16、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
17、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
18、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。




【答案】:C
19、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:C
20、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。




【答案】:B
21、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。




【答案】:C
22、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
23、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。




【答案】:D
24、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
25、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
26、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
27、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
28、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
29、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。




【答案】:B
30、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。




【答案】:C
31、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。




【答案】:D
32、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
33、动态数据流机最突出的特点是( )。



(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
34、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
35、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
36、房地产的()特性,是房地产的最重要的特性。




【答案】:A