2023年房地产估价师考试试卷附答案【模拟题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
2、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。




【答案】:B
3、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
4、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
5、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
6、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
7、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。
,用于农业生产



【答案】:D
8、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。




【答案】:A
9、软件的结构化设计(,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。




【答案】:D
10、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。




【答案】:A
11、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
12、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。




【答案】:C
13、下列估价工作中,宜首先进行的是()。




【答案】:A
14、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
15、房地产交易不包括( )形式。




【答案】:D
16、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
17、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
18、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
19、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
20、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。



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【答案】:B
21、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。




【答案】:D
22、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。




【答案】:B
23、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
24、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。




【答案】:A
25、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
26、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
27、保险可用资金最主要的来源是( )。




【答案】:C
28、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:B
29、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:A
30、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
31、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。




【答案】:B