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第一部分单选题(50题)
1、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。

【答案】:B
2、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。

【答案】:D
3、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。

【答案】:B
4、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。

【答案】:B
5、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
6、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。

【答案】:A
7、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

【答案】:A
8、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。

【答案】:D
9、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。

【答案】:D
10、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。

【答案】:C
11、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。

【答案】:C
12、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

【答案】:B
13、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税

【答案】:D
14、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是( )。

【答案】:D
15、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。

【答案】:C
16、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。

【答案】:D
17、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
18、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。

【答案】:C
19、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。

【答案】:C
20、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。

【答案】:C
21、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。

【答案】:A
22、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

【答案】:C
23、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”

【答案】:C
24、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
25、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。

【答案】:B
26、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。

【答案】:C
27、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
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【答案】:C
28、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。

【答案】:C
29、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

【答案】:C
30、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
31、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。

【答案】:D
32、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。

【答案】:A
33、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

【答案】:A