2023年房地产估价师考试试卷附答案【模拟题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。




【答案】:B
2、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。




【答案】:C
3、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
4、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
5、不应计入收益性物业经营费用的是( )。




【答案】:A
6、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。




【答案】:A
7、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
8、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
9、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
10、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。




【答案】:A
11、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。




【答案】:B
12、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。




【答案】:D
13、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。




【答案】:D
14、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
15、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
16、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。




【答案】:D
17、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
18、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。




【答案】:D
19、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。




【答案】:B
20、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。




【答案】:B
21、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
22、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
23、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
24、政府债券体现的权利关系是( )关系。




【答案】:C
25、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。




【答案】:D
26、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
27、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。




【答案】:B
28、开发投资的投资者主要是()。




【答案】:A
29、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低

【答案】:C
30、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
31、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
32、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
33、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
34、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:




【答案】:D