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第一部分单选题(50题)
1、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。
【答案】:B
2、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。
【答案】:A
3、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
4、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
5、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。
【答案】:C
6、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
7、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
8、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
9、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
10、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
【答案】:C
11、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
12、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。
【答案】:D
13、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
14、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。
、组织机构和场所
【答案】:D
15、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。
【答案】:D
16、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
17、在现金流量表中,不应该出现( )。
【答案】:B
18、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
,自动续期
【答案】:A
19、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:B
20、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
21、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:B
22、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
23、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
24、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。
【答案】:B
25、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
26、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
27、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
28、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。
【答案】:B
29、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
30、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
31、可比实例的成交价格一般是在()的价格。
【答案】:B
32、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。
【答案】:A
33、普通股票持有者之间的平等原则是指()。
【答案】:B