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第一部分单选题(50题)
1、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
2、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。
【答案】:B
3、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。
【答案】:A
4、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。
【答案】:C
5、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【答案】:A
6、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
7、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。
【答案】:D
8、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D
9、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
10、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】:B
11、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。
【答案】:B
12、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。
【答案】:D
13、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
14、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
15、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。
,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
16、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。
,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
17、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。
【答案】:B
18、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。
【答案】:A
19、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
20、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
21、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
22、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。
【答案】:C
23、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。
【答案】:B
24、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。
【答案】:D
25、商品房开发市场通常是典型的( )市场。
【答案】:B
26、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
27、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
28、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。
【答案】:D
29、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
30、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
31、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
【答案】:D
32、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
33、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B