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第一部分单选题(50题)
1、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA
【答案】:B
2、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D
3、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
4、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
5、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。
【答案】:B
6、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。
【答案】:C
7、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
8、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。
【答案】:C
9、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
10、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
11、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
12、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
13、下列不属于竞争导向定价法的是( )。
【答案】:D
14、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。
【答案】:B
15、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
16、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
17、完全竞争市场具备的条件不包括( )。
【答案】:D
18、取得开发项目用地所发生的费用为( )。
【答案】:B
19、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
20、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
【答案】:C
21、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
22、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。
【答案】:B
23、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
24、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
25、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
26、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
27、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
28、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。
【答案】:C
29、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。
【答案】:D
30、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。
【答案】:B
31、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
32、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
【答案】:C
33、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
34、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
35、下列统计指标中属于变异指标的是()。
【答案】:D
36、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。
【答案】:B