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第一部分单选题(50题)
1、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。
【答案】:B
2、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为()万元。
【答案】:A
3、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。
【答案】:B
4、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。
【答案】:C
5、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
6、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
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【答案】:C
7、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。
【答案】:B
8、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
9、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。
【答案】:B
10、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
11、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
12、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。
【答案】:D
13、通常把比较法测算出的价值称为()。
【答案】:C
14、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:D
15、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
16、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。
【答案】:B
17、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
【答案】:B
18、工程设计综合资质只设()级。
【答案】:A
19、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
20、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。
【答案】:C
21、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。
【答案】:C
22、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。
【答案】:A
23、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B
24、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。
【答案】:C
25、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。
【答案】:B
26、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
27、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
28、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
29、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。
【答案】:C
30、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
【答案】:B
31、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
32、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
33、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
34、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。
【答案】:D
35、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。
【答案】:B
36、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
37、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。
,但后者无法自由流通
【答案】:B