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第一部分单选题(50题)
1、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
2、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
、租金等
【答案】:C
3、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
4、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
5、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
6、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。
【答案】:C
7、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。
【答案】:A
8、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A
9、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。
【答案】:D
10、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
11、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
12、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。
【答案】:A
13、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。
【答案】:B
14、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
15、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
16、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。
【答案】:C
17、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
18、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。
【答案】:A
19、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。
【答案】:D
20、建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
21、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
22、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
23、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
24、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
25、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。
【答案】:B
26、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
【答案】:C
27、下列不属于社会保险的是()。
【答案】:B
28、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
29、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
30、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。
【答案】:C
31、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。
【答案】:A
32、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
33、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。
【答案】:C
34、评估某在建工程的市场价值,该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案,成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则,估价方案综合测算结果(多种估价方法的,采用简单算数平均数)应确定为()元/m2。
【答案】:B
35、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
【答案】:A
36、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
【答案】:D