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第一部分单选题(50题)
1、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
2、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
3、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
4、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
5、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
6、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
【答案】:D
7、以下关于类和对象的叙述中,正确的是( )。
,一个类仅能生成一个对象
,一个对象仅能生成一个类
,一个类是一组对象的集合
,一个对象是一组类的集合
【答案】:C
8、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
9、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
10、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
11、房地产价格评估遵循的原则不包括( )。
【答案】:D
12、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
13、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
14、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
15、下面不属于不可控制因素的调查的是()。
【答案】:B
16、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
17、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
18、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
19、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
20、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。
【答案】:D
21、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。
【答案】:C
22、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
23、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。
【答案】:A
24、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
25、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
26、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
【答案】:D
27、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
28、AWeb()isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.
【答案】:B
29、单利计息与复利计息的区别在于( )。
【答案】:C
30、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。
【答案】:B
31、房地产投资的弊端不包括()。
【答案】:D
32、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
33、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。
【答案】:A
34、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。
【答案】:B
35、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
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%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
36、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C