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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
2、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:C
3、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下( )模式是行为型设计模式。
(Decorator)
(Builder)
(Composite)
(Interpreter)
【答案】:D
4、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
5、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:C
6、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。
【答案】:B
7、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。
【答案】:B
8、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。
【答案】:A
9、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
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%
%
%
【答案】:D
10、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
11、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。
【答案】:C
12、将房地产称为物业的国家或地区是()。
【答案】:D
13、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
%~%
%~%
%~%
%~%
【答案】:B
14、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
15、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
16、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
17、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
18、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
19、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
20、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%
【答案】:C
21、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。
【答案】:C
22、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。
【答案】:C
23、土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
24、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
25、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:A
26、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)和平均修复时间(MTTR)
(MTTR)和故障率
(MTBF)和吞吐量
、吞吐量和作业周转时间等
【答案】:D
27、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。
【答案】:B
28、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记
,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
29、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
30、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
【答案】:B
31、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。
【答案】:C
32、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A