2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

B.“三项预测值”法


【答案】:B
2、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。




【答案】:C
3、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。




【答案】:C
4、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
5、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
6、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
7、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
8、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
9、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
10、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。



、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
11、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。




【答案】:C
12、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门


、县级人民政府
【答案】:D
13、下列关于集体土地的表述中,正确的是( )。

、转让或者出租用于非农业建设


【答案】:A
14、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。




【答案】:B
15、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
16、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
17、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
18、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。

、租金等


【答案】:C
19、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。




【答案】:D
20、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
21、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。




【答案】:B
22、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
23、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
24、(2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
25、():Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.




【答案】:A
26、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。




【答案】:C
27、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
28、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。




【答案】:B
29、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
30、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
31、房屋抵押权自()之日起生效。




【答案】:C
32、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。




【答案】:D
33、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
34、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
35、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
36、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。




【答案】:D