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第一部分单选题(50题)
1、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。
【答案】:B
2、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
3、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
【答案】:C
4、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C
5、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:C
6、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
7、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。
【答案】:D
8、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
【答案】:B
9、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
10、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。
【答案】:C
11、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【答案】:A
12、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
【答案】:D
13、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:A
14、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。
【答案】:A
15、路线价法的临街深度价格修正率没有()。
【答案】:A
16、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。
【答案】:B
17、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
18、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
19、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:B
20、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。
【答案】:A
21、保险可用资金最主要的来源是( )。
【答案】:C
22、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
23、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
24、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。
【答案】:B
25、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。
【答案】:B
26、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
27、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。
,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B
28、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
29、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。
【答案】:D
30、在房地产权利中,属于用益物权的是()。
【答案】:B
31、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
32、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的( )。
【答案】:C
33、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
34、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
35、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。
【答案】:C