2023年房地产估价师考试试卷（精选题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
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【答案】:A
2、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。




【答案】:D
3、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
4、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
5、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
6、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。




【答案】:D
7、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C
8、下列行为中,应征土地增值税的是( )。




【答案】:C
9、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。



、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
10、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
11、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。




【答案】:D
12、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
13、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿



【答案】:C
14、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响


【答案】:D
15、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
16、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B
17、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。



,保证网络安全运行
【答案】:A
18、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。




【答案】:A
19、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。




【答案】:C
20、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。




【答案】:B
21、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
22、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中,正确的是()。
,免征增值税
,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额
(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】:A
23、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D
24、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
25、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D
26、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
27、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
28、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。




【答案】:B
29、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
30、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
31、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C
32、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B