文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（精选题）word版 】是由【北京】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（精选题）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:B
2、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。
【答案】:C
3、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
4、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
5、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
%
%
%
【答案】:C
6、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。
【答案】:B
7、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
8、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
9、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。
【答案】:A
10、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
【答案】:B
11、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
12、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
13、制定会计核算制度的依据是()。
B.《中华人民共和国会计法》
【答案】:A
14、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
15、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
16、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
17、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。
【答案】:B
18、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
19、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
20、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
【答案】:A
21、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
【答案】:B
22、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
【答案】:A
23、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
24、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。
【答案】:D
25、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
26、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
27、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
【答案】:B
28、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
29、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。
【答案】:A
30、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()。
【答案】:C
31、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。
【答案】:C
32、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。
【答案】:C
33、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。
【答案】:A
34、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
35、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。
【答案】:A