2023年房地产估价师考试试卷（精选题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。




【答案】:D
2、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
3、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
4、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
5、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。




【答案】:C
6、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
7、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。




【答案】:A
8、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
9、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:C
10、商品房预售合同登记备案应由( )办理。




【答案】:A
11、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。




【答案】:B
12、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
13、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
14、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善


【答案】:D
15、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。




【答案】:C
16、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
17、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
18、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:B
19、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。




【答案】:B
20、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金为( )万元。




【答案】:B
21、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。




【答案】:C
22、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
23、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
24、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。




【答案】:B
25、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
26、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
27、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
28、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D
29、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
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【答案】:D
30、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A
31、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。




【答案】:B
32、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
33、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
34、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
35、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。




【答案】:D
36、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B