2023年房地产估价师考试试卷（精选题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2017年7月,某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目,总投资15亿元,则该项目资本金应不低于(A)亿元。




【答案】:A
2、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:D
3、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。




【答案】:C
4、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是( )。




【答案】:A
5、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:B
6、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
7、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
8、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
9、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
10、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
11、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
12、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
13、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。




【答案】:D
14、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。




【答案】:C
15、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
16、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
17、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
18、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。




【答案】:D
19、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
20、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:A
21、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
22、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
23、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
24、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。




【答案】:C
25、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
26、关于投资项目资本金的表述错误的是()。




【答案】:D
27、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
28、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
29、()是指外汇买卖活动的总称。




【答案】:A
30、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为( )万元。




【答案】:C
31、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
32、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
33、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
34、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。




【答案】:A
35、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
36、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D