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第一部分单选题(50题)
1、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
2、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
3、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
4、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。
【答案】:C
6、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
7、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
8、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。
【答案】:D
9、房地产供给有限特性的本质是()。
【答案】:B
10、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C
11、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。
【答案】:A
12、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
13、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
14、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。
【答案】:B
15、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
【答案】:B
16、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
17、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
18、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
19、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
20、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务
【答案】:B
21、某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/m2。
【答案】:A
22、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
23、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
24、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。
【答案】:B
25、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。
,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
,实行备案制度
,必须符合经批准的城市规划
、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】:A
26、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。
【答案】:A
27、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
【答案】:C
28、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
29、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
30、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。
【答案】:A
31、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
32、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
33、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。
【答案】:D
34、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B