2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（基础题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()是正确的叙述

,编译方式下生成的目标代码短


【答案】:C
2、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。




【答案】:A
3、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。




【答案】:A
4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:B
5、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。




【答案】:C
6、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。




【答案】:A
7、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。




【答案】:B
8、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
9、某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。




【答案】:B
10、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。




【答案】:B
11、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。




【答案】:A
12、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
13、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
14、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
15、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。




【答案】:A
16、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:A
17、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:D
18、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
19、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。




【答案】:B
20、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。




【答案】:C
21、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。




【答案】:D
22、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。




【答案】:A
23、下列保险原则中,不适用于人身保险的是()原则。




【答案】:D
24、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。




【答案】:C
25、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
26、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。




【答案】:D
27、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。




【答案】:D
28、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。




【答案】:C
29、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。




【答案】:A
30、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A