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第一部分单选题(50题)
1、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。
【答案】:D
2、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。
、聪明、肯干
【答案】:A
3、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
4、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
【答案】:A
5、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C
6、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
7、房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是( )。
【答案】:A
8、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。
【答案】:B
9、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。
【答案】:C
10、()是正确的说法。
,源程序不能被编译
【答案】:A
11、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
12、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
13、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
14、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
15、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
16、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
17、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。
【答案】:A
18、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。
【答案】:D
19、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:A
20、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。
【答案】:C
21、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
22、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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【答案】:C
23、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
24、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
25、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
【答案】:B
26、房地产抵押贷款不包括()。
【答案】:C
27、国家提高贷款利率,会()。
【答案】:A
28、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。
【答案】:C
29、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
30、下列关于丘的表述,正确的是( )。
【答案】:D
31、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
32、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,测试终止
【答案】:D
33、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。
【答案】:D
34、下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。
【答案】:B
35、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
36、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
【答案】:A