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第一部分单选题(50题)
1、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
2、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
3、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B
4、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。
【答案】:B
5、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C
6、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。
【答案】:A
7、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
8、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
9、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。
【答案】:A
10、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
11、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。
【答案】:A
12、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。
【答案】:C
13、下列估价工作中,宜首先进行的是()。
【答案】:A
14、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
15、下列属于股东自益权的是()。
、查询公司经营状况的请求权
【答案】:A
16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。
【答案】:A
17、,应缴纳的房产税是()元。
【答案】:A
18、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:A
19、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
20、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。
【答案】:B
21、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
22、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为V1、V2、V3,则三者关系是()。
=V2=V3
<V2<V1
<V3<V2
<V2<V3
【答案】:B
23、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
24、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
25、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。
【答案】:B
26、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
27、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
28、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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%
【答案】:C
29、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
30、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
31、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
32、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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%
%
【答案】:C
33、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:C
34、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。
【答案】:B