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第一部分单选题(50题)
1、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
2、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
【答案】:B
3、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
【答案】:D
4、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估()。
【答案】:C
5、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
6、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。
【答案】:A
7、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响
【答案】:D
8、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
【答案】:D
9、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。
【答案】:D
10、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。
【答案】:D
11、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
12、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
13、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
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【答案】:A
14、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。
【答案】:A
15、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D
16、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。
【答案】:C
17、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。
【答案】:A
18、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为( )。
【答案】:A
19、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
20、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。
【答案】:D
21、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
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【答案】:C
22、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
23、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C
24、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
【答案】:D
25、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
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【答案】:C
26、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
27、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。
【答案】:A
28、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
29、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
30、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:A
31、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。
【答案】:D
32、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
33、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
【答案】:A
34、商业银行的最基本职能是( )。
【答案】:A
35、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
㎡以下且属于该家庭唯一住房
【答案】:C
36、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。
【答案】:B
37、采用百分比法进行交易情况修正时,交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
【答案】:C