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第一部分单选题(50题)
1、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
,对成本法估价进行调整
【答案】:C
2、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
3、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。
【答案】:D
4、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
5、住房公积金属于( )所有。
【答案】:B
6、经批准的征收土地方案,由()组织实施。
【答案】:D
7、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。
【答案】:D
8、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
【答案】:C
9、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
10、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。
【答案】:B
11、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。
【答案】:C
12、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。
【答案】:D
13、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
14、契据登记制度的理论基础是()。
【答案】:C
15、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:D
16、自2016年12月1日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,()主管部门应当予以备案。
【答案】:C
17、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
【答案】:A
18、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。
【答案】:D
19、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。
【答案】:C
20、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
21、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
22、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。
【答案】:B
23、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:B
24、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是( )。
,组织编制城市的控制性详细规划
【答案】:C
25、下列关于地租的表述中,错误的是()。
【答案】:B
26、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
27、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。
【答案】:D
28、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。
【答案】:A
29、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
【答案】:C
30、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
31、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。
【答案】:C
32、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
33、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
【答案】:C
34、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
35、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。
【答案】:D