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第一部分单选题(50题)
1、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。
【答案】:A
2、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D
3、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
4、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。
【答案】:B
5、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
6、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
7、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
【答案】:C
8、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
9、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。
【答案】:A
10、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
11、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
12、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。
【答案】:B
13、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
14、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
15、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
16、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。
【答案】:B
17、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
18、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
19、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的()。
~2倍
~4倍
~6倍
~8倍
【答案】:C
20、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等
【答案】:A
21、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
22、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
23、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。
【答案】:A
24、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。
【答案】:B
25、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
26、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
【答案】:A
27、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
28、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
29、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。
【答案】:A
30、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
、抵押、质押三种形式
【答案】:B
31、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
32、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
33、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
34、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
35、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。
【答案】:C
36、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。
【答案】:A