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第一部分单选题(50题)
1、使用独立测试团队的最主要原因是()。
【答案】:C
2、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
%
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【答案】:C
3、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。
【答案】:B
4、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。
,作为最终的估价结果
【答案】:D
5、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
6、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。
【答案】:C
7、统计总体必须是(C)。
【答案】:C
8、商品越是耐用,( )。
【答案】:B
9、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。
【答案】:B
10、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。
【答案】:D
11、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。
【答案】:B
12、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。
【答案】:B
13、城市规划区内集体所有的土地出让,应具备的法定条件是( )。
【答案】:A
14、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。
【答案】:A
15、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:D
16、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
17、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。
【答案】:A
18、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。
【答案】:D
19、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
【答案】:C
20、对房地产测绘产品实行()制度。
【答案】:A
21、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
22、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
【答案】:C
23、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
24、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
25、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
26、下列代理行为中,属于越权代理的( )。
【答案】:D
27、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨
——可以划拨
【答案】:B
28、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。
【答案】:D
29、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
30、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。
【答案】:C
31、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
【答案】:D
32、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
33、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
34、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
35、()是指外汇买卖活动的总称。
【答案】:A
36、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。
【答案】:D
37、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A