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第一部分单选题(50题)
1、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。
【答案】:C
2、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。
【答案】:A
3、影响房地产价格的环境因素不包括()。
【答案】:D
4、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。
【答案】:D
5、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
6、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价
,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
7、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
【答案】:C
8、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.
【答案】:B
9、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
10、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
11、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
12、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。
【答案】:C
13、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
14、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
15、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
16、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。
,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
17、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
18、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。
【答案】:C
19、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。
【答案】:B
20、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
21、下面不属于不可控制因素的调查的是()。
【答案】:B
22、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。
【答案】:A
23、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
24、将房地产称为物业的国家或地区是()。
【答案】:D
25、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。
、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
26、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
27、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
28、(2015年真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
29、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
30、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。
【答案】:C
31、现行教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
32、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让
【答案】:B
33、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。
【答案】:B
34、住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
35、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A