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第一部分单选题(50题)
1、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。
【答案】:C
2、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是( )。
【答案】:A
3、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。
【答案】:B
4、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
5、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
6、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。
【答案】:D
7、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。
【答案】:D
8、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均
【答案】:A
9、下列关于会计主体,表述错误的是()。
、会计个体
【答案】:C
10、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
11、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
12、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
13、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。
【答案】:C
14、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。
【答案】:C
15、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
【答案】:D
16、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
17、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
18、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
19、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
20、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。
【答案】:A
21、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即______;定位于最大的细分市场,即______;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即______。( )
,集中性营销,无差异性营销
,集中性营销,差异性营销
,无差异性营销,差异性营销
,差异性营销,无差异性营销
【答案】:B
22、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
23、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
24、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
25、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
【答案】:C
26、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。
【答案】:D
27、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
28、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。
【答案】:C
29、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
30、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
【答案】:A
31、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。
【答案】:C
32、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。
【答案】:B
33、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。
,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
34、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。
,并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】:B