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第一部分单选题(50题)
1、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。
【答案】:C
2、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
3、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。
【答案】:D
4、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
5、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
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【答案】:B
6、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
7、编制会计报表的主要依据是( )。
【答案】:A
8、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【答案】:A
9、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A
10、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
【答案】:C
11、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
12、商品房买卖合同属于( )。
【答案】:D
13、物业服务定价成本,是指价格主管部门核定的物业服务()成本。
【答案】:D
14、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。
【答案】:A
15、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
16、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。
【答案】:C
17、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
18、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:A
19、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。
【答案】:C
20、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
21、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。
【答案】:B
22、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。
【答案】:A
23、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持
,不再交纳土地收益等价款
【答案】:C
24、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
25、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。
【答案】:B
26、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
【答案】:A
27、我国法律规定,城市土地属于( )所有。
【答案】:A
28、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。
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【答案】:B
29、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
30、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。
【答案】:C
31、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
32、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。
【答案】:D
33、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
34、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。
【答案】:D