2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（考点梳理）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。




【答案】:C
2、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D
3、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
4、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。




【答案】:C
5、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。




【答案】:A
6、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
7、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
8、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
9、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。




【答案】:B
10、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。




【答案】:C
11、()是指外汇买卖活动的总称。




【答案】:A
12、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
13、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
14、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
15、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
16、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
17、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
18、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。




【答案】:C
19、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。




【答案】:A
20、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。




【答案】:C
21、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
22、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
23、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。




【答案】:C
24、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。




【答案】:D
25、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。



。
【答案】:D
26、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C
27、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
28、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
29、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。




【答案】:B
30、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
31、()是错误的描述。


,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
32、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。




【答案】:A
33、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。




【答案】:B
34、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B