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第一部分单选题(50题)
1、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。
【答案】:B
2、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。
【答案】:A
3、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:B
4、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
5、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
6、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
7、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是( )。
【答案】:A
8、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
9、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
【答案】:B
10、Firewallisa()mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.
【答案】:D
11、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
12、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。
【答案】:C
13、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。
【答案】:C
14、房屋抵押权自()之日起生效。
【答案】:C
15、城市维护建设税实行的是()。
【答案】:D
16、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。
【答案】:C
17、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。
【答案】:D
18、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
19、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
20、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。
【答案】:B
21、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
【答案】:D
22、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。
【答案】:C
23、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
24、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
25、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
【答案】:D
26、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
27、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。
【答案】:A
28、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准
(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
29、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
30、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。
【答案】:A
31、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。
【答案】:C
32、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
33、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:A
34、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
35、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
36、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。
【答案】:D