文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（考点梳理） 】是由【北】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（考点梳理） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
2、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。
【答案】:D
3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。
【答案】:B
4、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。
【答案】:C
5、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
6、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
7、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
【答案】:D
8、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。
【答案】:B
9、最常见的会计期间是()。
【答案】:C
10、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
【答案】:D
11、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
【答案】:C
12、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
13、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
14、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。
【答案】:A
15、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
16、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【答案】:B
17、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
【答案】:D
18、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
19、()是指外汇买卖活动的总称。
【答案】:A
20、新建商品住房转让手续费由( )承担。
【答案】:A
21、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。
,合同无效
【答案】:A
22、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。
【答案】:C
23、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B
24、程序以解释方式运行时,不()。
【答案】:D
25、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。
【答案】:C
26、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
27、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。
,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
28、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
29、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:A
30、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。
【答案】:B
31、土地增值税实行()税率。
【答案】:C
32、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
33、下列关于法的概念,表述错误的是()。
【答案】:B
34、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
【答案】:A
35、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。
【答案】:A
36、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。
【答案】:D