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总建面130976m2
公寓23036m2
写字楼12000m2
商业73026m2
写字楼
公寓
本项目界定
顶级物业
市场形象/价格标杆
市场稀缺产品
获取高价
目前深圳市场写字楼实现最高价格——国际商会中心均价15000元/㎡
价值点:CBD/超高层物业/标志性/物业配置
本项目目———
第四代代写字字楼———多多层现现代智智能化化花园园式写写字楼楼
价值点:创新产品/办公概念念的颠覆/颠覆性性产品设计计/后SARS时时代的产品品设计/功功能弹性化化/服服务先导/地铁上盖盖物业
完全创新产品
无市场参照系
溢价因素——弹性指数大
创新产品的的五种价格格定位方法法
品质更好,,价格更高高
品质更好,,价格相同同
品质相同,,价格较低低
品质较逊,,价格大幅幅度降低
品质更好,,价格更低低
创新产品的的适用性
房地产创新新产品的适适用性
项目写字楼部分可实现——
比市场传统产品的最高价
15000x100%=15000元/㎡
完全的创新产品
无市场参照系
溢价因素——弹性指数大
注:根据一一般规律,,房地产创创新产品的的价格不宜宜高于市场场传统产品品的上限。。
写字楼→市场稀缺产产品
价格实现
顶级写字楼楼定律:
减少销售面面积弹性,,强制性选选择
产品空间感感好,放大大产品面积积,提高进进入门槛
产品定位
锁定中小型企业总部
基本单位面积为800—1000㎡为模数
可自由拼合拆分
写字楼→市场稀缺产产品
总部基地——多层现代智智能化花园园式办公空空间
立体绿化/有氧办公/低密度/高绿化
锁定企业总总部/基本单位面面积为800—1000㎡㎡为模数/可自由拼合合拆分
突出个性化化的企业形形象/充分展示企企业势力与与文化的重重要标志
总部基地
(顶级生态写字楼)
写字楼
定位
针对中型高端企业/量身定做
作为企业总部/提高进入门槛
创新概念增值/树立顶级形象标杆
部分自用
定位考虑的因素
写字楼定位位
总部基地
商务办公的必要配置是客户
关注的重点
对休息厅/餐厅/多功能厅等体
现写字楼档次及形象的配套
也有关注
知名度代表区域形象
其次是便捷程度
客户需求→→物业配置置
大堂是物业形象的重要
体验点
其次是与工作密切相关
的电梯和车位
形象和品质高于价格
总部基地
客户需求→→物业配置置
总部基地
设置独立出出入口
写字楼底部部采用巨大大的中庭式式门厅,显显示气派与与大度
写字楼入口口
客户需求→→物业配置置
商业裙楼顶顶部设置多多层次的园园林及休闲闲设施,形形成业主专专享的交流流空间;同同时运动等等配套设施施如网球场场、高尔夫夫球练习场场等也可设设置其间。。
总部基地
共享空间
客户需求→→物业配置置