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昆明万达广广场项目
项目定位定定量及开发发策略研究究报告
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第一部分研研究思路
目标沟通
德思勤对本本项目目标标的理解
项目整体发发展核心问问题思考
本报告研究究思路
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目标沟通
我们的开发目标是什么?
利润最大化
进一步提升企业
品牌知名度
迅速回笼资金
销售持续增长
德思勤对本本项目目标标的理解
叫座
树立片区高高价
实现全市范范围的高销销售率
在2010年的曲靖地地产市场中中取得非凡凡的影响力力
……
叫好
打造一流的的新型商业业中心
成为市民中中意的消费费场所
建设城中心心生态人文文社区
为政府税收收、就业做做贡献
竖立城市建建筑景观的的新地标
……
项目整体发发展核心问问题思考
从我们操作作的多个综综合体项目目来看,都都市综合体体成败的关关键点在于于是否有足足够的市场场支撑力,,如何最大大化发挥复复合价值,,而对于本本项目而言言,以下三三个问题很很重要:
项目地块自自身条件有有什么优劣劣势,对项项目发展又又怎样的影影响?
综合体内部部商业与其其他物业的的关系如何何,如何以以商业价值值带动其他他物业的价价值?使整整体价值最最大化?
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发掘项目地地块的核心心价值
从价值最大大化的角度度出发为项项目各物业业需找发展展机遇
未来市场需需求是否足足以支撑原原规划体量量,综合性性项目的市市场机会在在哪?
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项目定量研研究
解析地块特质,及其对项目发展的影响
寻找市场空白,发掘变现能力最强的物业。通过对消费者、投资者和经营者的研究,发掘项目发展机会
本报告研究究思路
研究并确定项目发展内容并为项目确定适宜的市场定位;构建项目物业种类、功能及规模,明确各个物业产品类型及规模配比
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项目开发策略与开发时序研究
根据项目开发策略对项目进行初步经济测算
+
所有研究的的核心均围围绕:物业的价值值
分析项目经济、规划宏观背景,及其对项目发展的影响
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第二部分项项目定位定定量研究
项目整体定定位研判
商业物业定定位定量
商务办公物物业定位定定量
酒店物业定定位定量
住宅物业定定位定量
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项目整体定定位研判
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项目整体发发展定位研研究思路
项目地块与与宏观背景景研究结论论回顾
物业发展机机遇研究结结论回顾
项目发展综综合评价
项目核心价价值提炼
项目整体定定位建议