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昆明万达达广场项项目
项目定位位定量及及开发策策略研究究报告
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第一部分分研研究究思路
目标沟通通
德思勤对对本项目目目标的的理解
项目整体体发展核核心问题题思考
本报告研研究思路路
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目标沟通通
我们的开发目标是什么?
利润最大化
进一步提升企业
品牌知名度
迅速回笼资金
销售持续增长
德思勤对对本项目目目标的的理解
叫座
树立片区区高价
实现全市市范围的的高销售售率
在2010年的曲靖靖地产市市场中取取得非凡凡的影响响力
……
叫好
打造一流流的新型型商业中中心
成为市民民中意的的消费场场所
建设城中中心生态态人文社社区
为政府税税收、就就业做贡贡献
竖立城市建筑筑景观的新地地标
……
项目整体发展展核心问题思思考
从我们操作的的多个综合体体项目来看,,都市综合体体成败的关键键点在于是否否有足够的市市场支撑力,,如何最大化化发挥复合价价值,而对于于本项目而言言,以下三个个问题很重要要:
项目地块自身身条件有什么么优劣势,对对项目发展又又怎样的影响响?
综合体内部商商业与其他物物业的关系如如何,如何以以商业价值带带动其他物业业的价值?使使整体价值最最大化?
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发掘项目地块块的核心价值值
从价值最大化化的角度出发发为项目各物物业需找发展展机遇
未来市场需求求是否足以支支撑原规划体体量,综合性性项目的市场场机会在哪??
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项目定量研究究
解析地块特质,及其对项目发展的影响
寻找市场空白,发掘变现能力最强的物业。通过对消费者、投资者和经营者的研究,发掘项目发展机会
本报告研究思思路
研究并确定项目发展内容并为项目确定适宜的市场定位;构建项目物业种类、功能及规模,明确各个物业产品类型及规模配比
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项目开发策略与开发时序研究
根据项目开发策略对项目进行初步经济测算
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所有研究的核核心均围绕::物业的价值
分析项目经济、规划宏观背景,及其对项目发展的影响
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第二部分项项目定定位定量研究究
项目整体定位位研判
商业物业定位位定量
商务办公物业业定位定量
酒店物业定位位定量
住宅物业定位位定量
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项目整体定位位研判
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项目整体发展展定位研究思思路
项目地块与宏宏观背景研究究结论回顾
物业发展机遇遇研究结论回回顾
项目发展综合合评价
项目核心价值值提炼
项目整体定位位建议